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2050年大马人口将达4173万再掀新一轮房价上涨潮!

2017-12-05 17:35 [] 文章来源:51www.com

  

  国际信贷评估机构惠誉旗下的BMI研究(BMI Research)预估,随着国民日益富裕及人口城市化,到了2050年,大马将成为本区域最富吸引力的市场之一,大马人口也将从目前的3072万增至4173万。

  有这么个小故事,说有两只狼来到碧草幽幽的大草原,放眼望去,广袤无际,可是没发现一只羊,此时,一只狼嚎啕大哭,而另一只则放声大笑,欢快地四处奔跑。这只哭狼非常不解,沮丧地耷拉着脑袋问那只笑狼:“连一只羊都没有,有啥高兴的?”笑狼说:“有这么好的草原,还怕没有羊?有草就有羊!”

  好一个“有草就有羊”,引申到房地产领域,又何尝不是如此——有人就有住房需求!新型城镇化进程依然会有拓荒开发、依然会有城市更新,更有大量新居民落脚城市,人们追求更好生活的原始欲望不会磨灭。需求依然存在,只是存在形式不同以往,房地产企业必须从根本上做出改变,及时调整战略。

  值得注意的是,目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。除了北京、上海和深圳,广州的人口净流入也达到了461万,厦门的人口净流入虽然只有204万,但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1。

  可见,人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。无流入或净流出,房价上涨乏力。

  依据BMI Research机构昨天发布的行业趋势分析报告指出,从长远的角度分析,大马消费人口特征将使它成为区域最具吸引力的市场之一,主要是因为马来西亚财富水平不断提高,城市化人口不断扩大。

  城市人口将占全国人口的较大的比率,增至76%,由于物流发达,城市地区的消费者集中在较小的地区和较高的消费水平,使得大马更具吸引力。报告显示,为了寻找更好的就业机会,人们会涌到首都城市,更加刺激城市的消费水平。

  大吉隆坡计划”,未来在2020年,吉隆坡地区人口,将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

  去年11月,马来西亚总理纳吉布到访中国,到今年3月马云提出的世界电子贸易平台(eWTP)在马来西亚落地;再到今年5月,纳吉布到杭州“考察”普惠金融。现在,蚂蚁金服和合作伙伴又宣布要在马来西亚推出本地版支付宝……不到一年时间,马来西亚和阿里巴巴、蚂蚁金服的合作,创造了“大马速度”。

  2016年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元,是2050年的两倍;今年1-5月,相较于去年增长了62%。马来西亚,作为东盟中与中国最友好的国家之一,位于国家海外倡议的重要节点,占据新加坡旁极佳的地理位置,受到广泛关注。

  投资潜能大,投资回酬高。业内人士指出,未来的十年里,大马的房地产还会持续走高,如果这个时候走在了时代的前端,自然就有可能成为“新产业大亨”。

  未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。

  以各国发展模式来看,发展的最初步必定是基建设备的建设,从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升,整合国内投资与需求,从而带动整体区域的发展与经济成长。

  马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施,未来几年,马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大,必将会引爆马来西亚房产投资!

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